埔墘大路邊店面  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲埔墘大路邊店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：147.23 萬/坪
地址：新北市板橋區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：20.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.24 坪
土地面積：5.98 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於板橋埔墘中山路主幹道，屬成熟商圈，日常人潮與車流穩定。 2. 高曝光度：臨接 20 米大馬路，店面招牌曝光率極高，利於吸引潛在顧客。 3. 空間彈性：室內為開放式空間，規劃靈活，適合多種商業用途或自營規劃。 4. 使用狀態：目前為空屋狀態，買家可立即進駐使用或開始招租，無閒置期。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：登記屋齡約 37 年，實際推估可能接近 45 年，老舊建物潛在維修成本較高。 2. 無車位：總坪數不包含車位，對於需要停車便利性或顧客停車的行業可能是一大瓶頸。 3. 單價較高：參考單價約 147 萬/坪，對於老店面而言，單價門檻不低，需考量轉手難度。 4. 樓層限制：僅為 5 樓建築中的 1 樓，若整棟未出售，上層租金收入較難整合或作為額外收益來源。
機會 (Opportunities)	1. 現金流投資：適合長期持有收租，在成熟商圈下可產生穩定現金流。 2. 抗通膨屬性：店面資產通常具保值性，可作為家庭資產配置中的抗通膨標的。 3. 自用創業：對於想創業的買家，此處可直接開店，省去裝潢等待時間與租金成本。 4. 交通便利性：鄰近公車與捷運站，且一橋之隔台北市，客源輻射範圍廣。
威脅 (Threats)	1. 電商衝擊：實體店面面臨網路購物競爭，可能影響長期客流穩定性。 2. 維護成本：老舊建物可能涉及水電、屋頂或外牆整修，需預留額外預算。 3. 商圈變動：若未來道路施工或商圈核心轉移，可能導致曝光度下降。 4. 持有成本：高總價帶來的稅賦負擔（房屋稅、地價稅）及貸款利息壓力。

物件評論

購買建議：值得納入考慮，但需視具體需求評估

此物件位於板橋埔墘核心區域，擁有極佳的路段曝光度與交通優勢，非常適合尋求「穩定現金流」的投資客，或是有特定經營需求、希望立即開店的創業者。其空屋狀態與開放式格局提供了即時的獲利或使用彈性，是市場上較為稀缺的通路型店面。

然而，買家在決策前必須理性評估「屋齡」與「單價」的關係。近 40 年的屋齡意味著未來可能需要投入一筆資金進行基礎設施整修（如水電、防水等），這部分成本不應低估。此外，約 147 萬的單價在老店面市場中屬於中高檔，建議買家務必確認周邊近期成交行情，並確認貸款額度與週轉資金是否足以應對老屋維護與持有成本。若您的目標是長期持有收租或自營，且預算能容納老屋風險，此物件具備一定的抗跌與保值潛力。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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